土地は将来のことまで考えて

高槻市・茨木市・箕面市・吹田市で自然素材を使ったパッシブデザイン住宅・リフォームを提案する おうちが遊び場・体験場、【のびのび子ども住宅】

土地は将来のことまで考えて。地盤保証

おはようございます。
今日も 子どもがのびのび暮らせるパッシブデザイン住宅を目指します。

本気で聴きます!建築家
【のびのび子ども住宅】 九万田忠孝です。

 

今日も暖かいですね。
少し曇っていますが、更に気温はドンドン上がりそうですね
今もニュースでやっていますが
花粉が多く飛ぶそうです。

花粉対策は十分注意が必要ですね。

さて、
昨日はのびのび子ども住宅での地盤改良工事についてお伝えしました。

HySPEED工法です。

この工法は
昨日の動画をご覧いただければお分かりの通り
砕石を使った地盤改良です。

だから
六価クロムの問題も起きず無公害であることの他、
地盤自体を強化する工法なんですね。

地盤改良というのは
昨日もお伝えしましたが、その家のプランに対して地盤改良をするのが基本的な考え方です。

新しい家のプランに合わせて、
地盤改良の計画をしますが、
このHySPEED工法は、地盤そのものを強化する考え方です。

弱い部分を強化するのではなく、
地盤そのものを強化する地盤改良の工法です。

だから
昨日お伝えしたようなお客様。
以前の地盤改良の撤去などが必要なくなるんです。

先々の長い土地所有のことを考えるとこういった費用負担を知らずに安易に地盤改良をしてはいけないわけですね。

だから
このHySPEED工法がいいなって思いました。

しかもそれだけではないんです。
間違いない地盤であることを証明してくれることのほか、
地盤が長期にわたって保証してくれる工法でもあります。

それがコレ!!

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この地盤改良工法、
3.11のあの地震で起きたことにも強い工法なんです。

この続きはまた次回にお伝えしますね。

 

のびのび子ども住宅 は自然素材を使ったおうちが遊び場・体験場を提案する住宅会社です

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地盤改良でこんな経験しました

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地盤改良で以前こんな経験しました。
だからこの地盤改良工事を採用したいです。

おはようございます。
今日も 子どもがのびのび暮らせる住まいづくりを目指します。

本気で聴きます!建築家 のびのび子ども住宅 九万田忠孝です。

 

昨日からの雨が少し残りましたね。
そのせいか、今朝は本当に暖かかった。

ふとんからもぱっと置きあたることができたんじゃないですか?
本当に今日は暖かい。

昼は20度を超えるっていいますからね。
逆に汗をかいて風邪をひかないようにしなければなりませんね。

 

さて先日から地盤改良についてお伝えしました。

 

地盤改良は
無ければないで助かりますが、
しなければならないとなると、どこかしら予算を削ったりしなければならず、
安く抑えなければならないと考えがちだとお伝えしました。

 

だから
初めから地盤改良について知っておく必要があることもお伝えし、
お金の心配だけでなく、有害物質の発生についてのリスクも初めから考慮する必要があるとお伝えしましたね。

 

では
のびのび子ども住宅では地盤改良が必要となったときはどのような方法をとるのかですが、

私はこの方法が一番いいと思っています。
それが

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ハイスピード工法です。

 

なぜ
このハイスピード工法を勧めたいかというと、
実は
以前勤めていた工務店でこういう問題がありました。けっこう大変だったんです。

 

ある土地を購入したお客様がいました。
新築ばかりが立ち並ぶ造成地です。

 

高低差があり、
道路と敷地の間には擁壁が造成会社(不動産デベロッパー)によってなされていました。

宅地造成規制法に基づく大きな造成でしたし、
そのデベロッパーもある電鉄系の会社でしたのでしっかりとした工事が行われているものだと思っていました。
よく山側にいくとこういう造成地は見かけますよね。

 

 

土地を契約し、
プランが確定していく中で、地盤調査を行った時のことです。

異様に、異常に
硬い部分がある。

その一方、
異様に、異常にゆるゆるな部分がありました。

 

これは
まさに、不動沈下を起こすだろうと思われるほどの違いです。
その電鉄系のデベロッパーの下請けで地盤改良工事が行われていたのが予想されますが、
非常に雑な地盤改良工事行われてたのです。
盛り土の造成だったので地盤改良工事が行われたのですが、
雑で中途半端な工事のため、かえって新しく家を計画するにはその部分が不動沈下を起こす恐れがあり邪魔になったため掘り起こすこととなりました。

そんなことになるんです。

土地を掘り起こし固まったセメントを割り
新たに地盤改良工事を行う。

 

地盤改良工事は
その家の形に合わせて行われるため、
その形と適合しない地盤改良の残骸は不動沈下を起こす可能性があります。

 

つまり
このお客様のような場合のほか
何十年か後に建て替えをする場合、その地盤改良工事は撤去する必要があったり、
また古い造成土地を購入したら以前の地盤改良が残っているのを知らずに撤去費用が新たにかかったりと
お客様の大切な建築資金を無駄にする可能性だった考えられるのです。

 

まさに
無駄なお金です。

一円も無駄にしないで、お客様の家にお金をかけることを目指していましたが、
このお金は無駄だなと感じました。

 

その会社から独立をして
家づくりを考える中で足元を固める家づくりをめざすならどんな方法があるだろうと考えていたところ、
このハイスピード工法に出会いました。

それがいったいどういうものなのなか
こちらの動画をご覧ください。

次回は
このハイスピード工法についてもう少し触れてみたいと思います。

 

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