土地探しでは南側道路?北側道路?

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土地探しで南側道路?北側道路?

おはようございます!
高槻市で自然素材を使った注文住宅、リフォーム、家具デザインを提案する
【のびのび子ども住宅】 九万田忠孝です。

今日は
少し早く目が覚めました。

目覚ましなしで目が覚めると、
まだ真っ暗。

ふと窓から南側の空を見上げると
月が細く細く輝いて見えました。

そして
その横に明るい星が。
金星かな?木星かな?
くっきりはっきり見えるので木星かもしれないな
なんて思っています。

アカツキの話題で天体も盛り上がっている中、
ちょうどそんな気づきを得られた朝でした。

ここ最近
クリスマスのイルミネーションから照明計画についてのお話が続きました。

先日の土地探しについての
お話が途中でした。

ちょっと復習。

2015-07-23 08.11.14

土地探しで
やっぱり南側の道路に面した土地が良いって思われがちですが、
というお話。

確かに
南側道路に面していると
明るいリビングが作れるものですが。。。

実際は
道路からの視線を感じたりしてしまいシャッターを閉めきったままになる。
折角明るいリビングにしようとおもって土地を買ったのに、
カーテンを一日中閉めたままにしてしまう。

こうなってしまっては
何のために高い土地を買ったのかがわからなくなってしまいます。

またまた
道路斜線や北側斜線という規制がある土地であると
必要以上にスペースを開けなければならない場合があり
思ったような土地の利用の仕方が出来ないなんてことも。

明るく
家族が家族らしく暮らせるリビング、
みんながのびのび暮らせる住まいを目指していくならば、
南側道路の土地でなくても良いのではないか?

ここまでが前回までのお話でしたね。

多くの住まいづくりをされる家族が南側に居室を設けます。当たり前の話ですが。
南側に明るくて広いリビングが欲しいとおっしゃられます。

そして
残念なことに
南側に居室を設けたにも関わらずカーテンを閉めたままにしてしまうことも事実なのです。そんな家はよくあります。

だから
考え方を変えて、
北側道路に面した土地で建築をするのもいいかもが今回のテーマ。

 

よくよく考えると、
南側道路ということは
南側にリビングが配置されるのと同時に、家のある部分が配置されます。

それが、玄関。
玄関と玄関ホールが南側に配置されるんですね。

道路と家を繋ぐ部分。
また車と家を繋ぐ部分でもありますね。

玄関が南側にくるということは、
その分、リビングの長さが短くなってしまうということ。

では北側道路の場合は?
北側道路に面していると
玄関は当然北側、南側はというと、リビングのみの配置が可能だということです。

南側を
要望どおりの広いリビングを配置させることが出来るんです。

そして
先日からの斜線の制限について言えば、
北側道路に面した土地であれば、
北側斜線制限と道路斜線制限が同時に同じ方向からかかってきます
南側道路に面した土地は
南側から道路斜線制限、北側から北側斜線制限と
2方向から斜線制限がかかってきますから、その両方を避けようとする建物を建てなければならなくなります。

北側道路に面した土地も
南側に広いリビングを設けたいというご要望に応えるには
すっごく適した土地だということがおわかりいただけると思います。

こんな話を聞くと、
でも北側道路だと明るいリビングなんて出来ないんじゃないの?って思われるかもしれません。

 

北側道路でどのようにしていくと明るいリビングを設計することが出来るのか?を次回から考えていきましょうね。

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そして、その住まいで子どもがのびのびと過ごせるように。

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南側道路に面した土地のプランで注意すべきコト

こんにちは!
高槻市で自然素材を使った注文住宅、リフォーム、家具デザインを提案する
【のびのび子ども住宅】Q.T.Create建築デザイン 九万田忠孝です。

昨日も吹田の現場です。

吹田の現場は
高槻の事務所(家ですけど)からだいたい10Km。

自転車でちゃりちゃりって行くにはちょうど良いくらいの距離。

高槻から吹田まではゆるい下り坂なので、
朝の現場はスイスイ行きます。

時間にして
だいたい30分。

朝の運動にはホントいい感じの距離と時間です。

吹田の現場は
耐震補強工事です。

地震対策ってやっぱり大切ですよね。
家だけでなくオフィスでの地震だってありえます。

今回の現場は
オフィスビルで倉庫兼事務所として使っておられます。
そのビルの補強工事ですね。

工事もおおよそ半分進みました。
あと半分、丁寧な仕事をやっていきたいと思います。

さて、
今日は日曜日で現場もお休みですので
しっかりプランニングの仕事を進めたいと思います。

頭の中にはほぼほぼ出来上がったプランニングを
図面に仕上げていきます。

前回お聞きしたご要望にプラスα、
九万田らしい提案を行っています。

明るさ、
機能、
プライバシー

いろいろと盛り込んでいます。

前回少しお伝えした道路に関することも検討済みです。

住宅の設計デザインをするときに
2つ斜線制限を考えなければなりません。

1つは前回お伝えした北側斜線制限。
もう一つは、道路斜線制限です。

道路斜線制限と言うのは、
道路は明るくしておくようにという制限です。

道路いっぱいいっぱいに建物が建っていると、
建物が覆いかぶさってくるようなイメージがありませんか?
道路が建物に囲われてしまっているような、そんな感じ。

暗くて狭さを強調してしまいます。
それに
風通しの悪い街になってしまいます。

そこで
道路からある一定の角度で建物をたてないようにしてね。
というのは、道路斜線制限です。

ぱっとマンションをみたりすると、
上のほうがバルコニーが大きな段々になっているマンションがあったりしませんか?

上のほうが斜めになっている形ですね。
あれば、上層階をゆったり作っているというだけでなく、
斜線制限にひっかっかっているからという理由もあります。

そして
この斜線制限は
用途地域によって厳しさが違います。

当然駅前のような場所ですとゆるいですが、
住宅、特に低層住居専用地域となるときびしくなります。

どれくらい厳しいかというと、
1.25%の角度で道挟んだ対面の敷地から斜線があがってきます。
厳しいと言っても、北側斜線制限よりはゆるいんです。

また
緩和措置もあって、
敷地境界線から建物をずらして建てると、
その分、道挟んだ相手も下がったこととしてみなしてくれるんです。

道路境界線ギリギリに建てることって実際はあまりありません。
50センチや1メートル、
庭や駐車場を設けたりすると数メートル、道路境界線から離れて建物を建てていますので、
実際は緩和措置を利用したら道路斜線制限は余裕でかわせることになります。

ということで
高い建物
たとえば、3階建てにする場合などは
慎重に考えなければなりませんから、これもまた設計デザイナーに尋ねてみてから土地を選ぶことをお薦めします。

そして、
先日と今日の2つの斜線制限から思うことがあります。
それは、、、

次回のブログでそのことについて触れていきたいと思います。

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そして、その住まいで子どもがのびのびと過ごせるように。

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土地を買うときは北側斜線制限に注意

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土地を買うときは北側斜線制限の理解を!!

こんにちは
高槻市で注文住宅、リフォーム、家具デザイン、の
【のびのび子ども住宅】Q.T.Create建築デザイン 九万田忠孝です。

雨があがっても
なかなか暖かくなりませんね。

今日は
11月19日(木)。
もう11月も下旬になろうとしています。

そら、寒いままですね。

19日といえば、
ボジョレーヌーボーの解禁日。
今日はボジョレーを飲まれる方もおおいのかな?

九万田家では
あまりボジョレーヌーボーは飲まないんですけど、
今年は眞理子さんの友人からおよばれがあるそうで、いただきます。

ボジョレーよりも
もう、寒いから日本酒のほうが。。。

日本酒をちびちび飲みながら
昨日は新築のプランニングを進めていました。

先日のブログでお伝えしたように
南側道路に面した土地ではプライバシーのことも考えないといけないことをお伝えしましたが、
併せて、南側道路に面する土地は
北側に影を作ってはいけないという決まり事を覚えておかなければなりません。

北側斜線制限という決まり事です。

住宅の環境を守っている地域、
第一種住居専用地域においては
北側斜線制限があります
住宅ばかりが立ち並ぶ街並みは
北側もゆったりと土地を開けている家がおおいと思います。
それは、北側斜線制限のためかもしれません。

北側はぎりぎりまで建物を寄せてしまえば
南側にたっぷりと庭をとって菜園をつくることができるわって思ったら、
いやいやいや、
できないんです。なんてことはよくあります。

50センチまで寄せてもいいんでしょ!?
っていうことは知っておられるかもしれませんが、
北側をそんなにあけないといけないなんてというくらい開けなければなりません。

建物の構造やデザインの仕方によってかわりますが、
おおよそ1メートル40センチ程度は開ける必要があると思ってください。

50センチくらいと思っていた方だと
その3倍、
プラス1メートルも開けなければならないとなると、
無駄なスペースと感じてしまうものですよね。

空間をあけなければならないので、
北側の物干しスペースや、簡易な倉庫を設けられる方もおられます。

そして
北側斜線制限は
上にいけば行くほど、つまり、2階になればなるほど厳しくなりますのど、
家のデザインや間取りにも大きく影響してきます。

土地をこれから探される方は
北側斜線制限についてしっかりと理解したうえで購入を決めることをお勧めします。l

設計士にどれくらいの建物が建てることができるかなど
デザインの相談をしてからでないと
土地を買うことを決めたはいいけれども、実際に希望の建物の大きさにならないなんてことがあっては取り返しがつきませんから。

家の大きさも影響しますし
当然、建物のデザインに大きく影響するわけです。
屋根の形とか。。。


のびのび子ども住宅が設計デザインしている土地も
第1種住居専用地域。
北側斜線が厳しいんです。

屋根の形が変われば
家のイメージが変わってしまいます。
お施主さまのイメージにぴったりな家のデザインになるようにプランニングをしていますが、
土地の利点を最大限に活かすことが課題になっています。

実はこの土地
もう1つ規制があるんです。

それは、聞いたことあるでしょうか?
道路斜線制限。

また斜線制限ですね、
この道路斜線制限については、次回にお伝えしたいと思います。

 

 

 

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