おはようございます。
のびのび子ども住宅 Ｑ.Ｔ.Ｃｒｅａｔｅ建築デザイン 九万田です。
台風２１号が通り過ぎました。
また、今朝は北海道で大きな地震があったようです。
被災された方は大変なご苦労があろうかと思います。
この困難を頑張って乗り越えていきましょう。
さて
その台風２１号の影響がお施主様の家でどうだったかを確認してきました。
お電話で大丈夫だったという方もおられたのですが、
枚方のお施主様の家はずいぶんと傷がついてしまったようです。
「屋根の上でゴロゴロと何か音がするんです・・・」
台風の当日
お施主様からlineで連絡がありました。
屋根の上をごろごろと音がするんです。
大丈夫でしょうか？
実際に見てきました。
ずいぶんと屋根の上に物が散乱しています。
いろいろなものが飛んできた様子で、その激しさがわかります。
上の写真で草木などが覆いかぶさっているわけではなく、どうも板状のものが多く見受けられました。
どうやら屋根材のようです。
スレートというものがばらばらになって飛んできているようでした。
見ると
その向こうの家の屋根にもあり
かなり飛び知っていたようです。
どうもこの屋根材のようです。
となりのマンションの屋根が飛んできた様子。
マンションの下には
屋根の鈑金部分が落ちていましたし、樋などもぶらーんと下がっていました。
このあたりは戸建て住宅と学生のマンションが立ち並んでいて、
そして
この建物がこの周辺では一番高く、最も風を受けたのだと思われました。
道路の反対側は大きな敷地があるところですし、
ものに風を受けたのが想像されます。
聞くところによると
つい最近補強工事をしたばかりだとうですが、そんなことお構いなく台風はやってきたようです。
その屋根材が飛んでしまってお施主様の家に降りかかりました。
外壁。
スレートが突き刺さって穴が開いてしまっています。
屋根
スレートが突き刺さって丈夫なガルバニュウムも穴が開いてしまっています。
すごい勢いで飛んできたのがわかりますね。
窓に当たって割れなかったのが幸いというか。
窓が割れるとそこからすごい勢いで風が入ってきます。
雨風が入り込んでモノが散乱するだけでなく、
風が天井を押し上げます。
天井を押し上げた風は行き場を探して逃げようとします。
そして
天井もろとも屋根を吹き飛ばしていきます。
窓が台風の時に割れると大変になるのはおわかりいただけますね。
今の窓はそうそう簡単に割れないのですが、ふとしたタイミングで当たり所で割れます。
そうなったら本当に大変です。
建物所有者等には維持管理の努力義務がかせられる
さて
隣の家から屋根がふってきた。
自分の家の壁や屋根が傷ついてしまったらどうしますか？
建物に所有者や管理者（マンションでいうと管理会社ですね）には
維持管理の努力義務が課せられています。
建物が建ったらもう関係ないというわけではなく
建物が危険でないように維持管理をしていかなければなりません。
それだけ建物は公共性が高いものだということですね。
だから
維持管理ができてないのなら、家の被害があった場合、その人たちに直してもらったらいい！
というわけにはなかなかいきません。
努力義務があるのですが
台風や地震といった自然の力による場合は誰も止めることができません。
そして
明らかに危険である状態を常に告げているならば責任追及できるのですが、
今回の場合は
補修もつい最近行ったばかりということであるならばそうはいきませんね。
では泣き寝入り？
火災保険に加入されていますよね
みなさん忘れがちなのです。
これは意外となのですが、そうなんですねとよく言われます。
火災保険です。
住宅購入時には多くの方が火災保険に加入されます。
それは
住宅ローンを組む時に金融機関が入ることを条件になっているからですね。
住宅ローンは抵当権を設定します。
ローンが払えない時に万が一に備えて金融機関は抵当権を設定して払えないならば家を売ってしまえーというわけです。
そして
万が一火災で家が燃え落ちてしまったならば抵当権を設定した家がなくなってしまいます。
そうなったらローンも払ってもらえないし、それを売り払える家そのものもなくなってしまう。
金融機関は困ってしまうわけです。
だから
更に万が一家が火災になった場合は保険金を住宅ローンに当てますよというふうになっているんです。
え？そうなの？
と思うかもしれません。
多くの方が家の引渡しでウキウキしているときに
そういう火災保険も入る手続きをしますのであまり理解していません。
多くの方が一生で初めて家を手にするので
住宅ローンの仕組みや火災保険の関係、そして火災保険の内容を十分理解していない場合が多いんです。
話は戻ります。
家には火災保険に加入しているんです。
そして
その火災保険は火災だけでなく、台風の時も保険が使えるということです。
火災、火災と思っていることが多いのですが、
台風でも使えます。
まずはご自身の加入されている保険会社の内容をご確認ください。
そして
その保険がどういう場合に使えるかどうかを確認してください。
家だけでなく、自転車などでも使える場合があったり
家の中の家電製品なども使えたりする場合があります。
そして
被害にあわれたらまずは保険会社に連絡を入れてみてください。
家が雨漏りとかしないか不安もあろうかと思いますが
保険を利用して補修することが出来ると思ったならば、ほうっておかなくて
しっかり補修をしてもらえればいいんです。
今回の現場は
とりいそぎ、防水テープをもって仮補修をしておきました。
もちろん
新築工事時に防水工事は行っていますので大丈夫なのですが
お客様としては心配でしょうから、孔が空いてしまったところは防水テープでしっかり補修を行ってきました。
火災保険の連絡も初めてのことなので
当方で段取りな組んで対応させていただくことになりました。
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高槻市・茨木市・箕面市・吹田市・豊中市・枚方市で
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